Budafok ingatlan- Budafoki, XXII. kerületi ingatlanok, családi házak, ikerházak, lakások, telkek gazdag választékával várjuk kedves vevőinket!

Heuréka 22 Bt. a XXII. kerületi ingatlanok specialistája. www.heureka22.hu 227 0391

Áfás lett a telek is

Ha egy magánszemély egy másik magánszemélytől vesz telket, akkor azt a tranzakciót nem terheli áfa-fizetési kötelezettség . Az elfogadott adótörvénnyel újabb teher kerül a lakásépítőkre. Az egyenlőség jegyében már nem csak a lakást terheli a huszonöt százalékos áfa, hanem az eddig még nulla kulcsos telkeket.

Az európai uniós ajánlással és az egyenlőség megteremtésével magyarázzák, miszerint január elsejétől már a telkek eladása is 25 százalékos áfás. Persze, még ha elfogadhatónak is tekintjük az indoklást, a várható következmények ettől még nem lesznek csekélyebbek.

Elviekben ez azt jelenti, hogy minden megépített felépítménynek – legyen az lakás, iroda vagy ipari ingatlan – a telekhányadra jutó áfával, vagyis annak negyedével nő a költsége. Némi könnyebbség, hogy ez a vállalkozói szférában csak átmeneti időszakot jelent, a vállalkozók ugyanis – csakúgy, mint a lakások esetében – visszaigényelhetik majd ezt az áfát is. Vitathatatlan azonban, hogy még a legjobb esetben is legalább egy évig meglehetősen sok pénzeszközüket köti le a kifizetett áfa. (Egyébként a beruházók számára létezik egy kiskapu: az áfa elkerülhető, ha nem telket, hanem céget vásárolnak. Ez a megoldás már ma is gyakori, csak nem a lakásépítők, hanem az irodaberuházók körében.)

Az is nyilvánvaló, hogy a vállalkozók megpróbálják majd áthárítani a vásárlókra pluszköltségüket, a szakemberek szerint viszont ennek a jelenlegi piaci körülmények között nincs túl nagy esélye, ugyanis a fővárosban az új lakások négyzetméterára már ma is súrolja a fizetőképesség határát. Ráadásul tavalyhoz már csökkent a kereslet is az új lakások iránt, s ez a negatív tendencia fokozódhat.

Mindezek alapján az valószínűsíthető, hogy csak a magasabb kategóriában felépülő lakások esetében és ott is csak 25 százaléknál jóval kisebb mértékben tudják majd áthárítani a vásárlókra a megjelenő áfát.

Az áfa bevezetésének a telekárakra prognosztizálható hatása nem egyértelmű, az viszont biztos, hogy már az áfa bevezetésének hírére elindult a telekspekuláció.

A szakértők véleménye megoszlik a jövőt illetően. Vannak, akik azt állítják, hogy a telekárak eddig is folyamatosan és dinamikusan nőttek, tehát 2004. január elseje után akár 25 százalékot meghaladó árnövekedésre lehet számítani. Ingatlanpiaci elemzők egy másik köre éppenséggel a telekárak növekedésének megtorpanását várja az áfa bevezetésétől. Abból indulnak ki, hogy már ma is a tűrőképesség határán van a telekár, ami nem bír már el semmiféle emelkedést.

Drágulást hoz az EU is

A lakossági várakozások szerint hazánk jövő májusi EU-csatlakozása is áremelkedést eredményezhet majd, annak ellenére, hogy belépésünk közgazdasági szempontok alapján nem indokolja az ingatlanárak emelkedését. A lakossági várakozások azonban általában önbeteljesítő jóslatként működnek, áremelkedést generálnak, így valamekkora drágulást mégis csak prognosztizálnak a szakemberek.

Erőn túl veszünk fel hiteleket

A jövő évre várható drágulások miatt sokan már erre az évre előrehozták, előrehozzák tervezett lakásvásárlásukat, hívták fel a figyelmet a szakemberek. Szándékukat erősítette a lakáscélú szja-kedvezmények csökkentése is.

Az idei lakásvásárlók egy része erőn felül veri magát költségekbe, ami a későbbiekben komolyan visszaüthet. Egyrészt a törlesztő részletek fizetése is nehezebb lesz, ha csökken az adókedvezmény - ami hitelfelvevő háztartásonként egyes számítások szerint akár 6-8 ezer forintos költségnövekedést is jelenthet -, másrészt az új otthon magasabb rezsiköltségei is veszélyeztethetik a család megélhetését.

vissza az előző oldalra

Budafok, Budatétény, Rózsavölgy, Baross Gábor telep, Nagytétény, XXII. kerület

Ingatlan, családi ház, ikerház, sorház, építési telek, telek, lakás, öröklakás, új építés

Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. www.heureka22.hu tel:227 0391