Budafok ingatlan- Budafoki, XXII. kerületi
ingatlanok, családi házak, ikerházak, lakások, telkek gazdag választékával
várjuk kedves vevőinket!
Heuréka 22 Bt. a XXII. kerületi ingatlanok specialistája. www.heureka22.hu 227 0391
|
|
A fennmaradási engedélyről
|
Figyelem!
Ez a
tájékoztató csak egyes kérdésekre ad választ, nem helyettesíti az egyes
építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos
építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997.(XII.29.) KTM
rendelet tartalmának megismerését és szükség esetén szakember bevonását az ügy
intézésébe.
Kaphatok-e
szabálytalanul megépített építményre építési engedélyt ?
Mikor adható
fennmaradási engedély?
Kinek a kérelmére
indulhat meg a fennmaradási engedélyezési eljárás?
Lefolytatható-e a
fennmaradási engedélyezési eljárás akkor; ha azt az építtető vagy az
ingatlannal rendelkezni jogosult nem kéri?
Milyen
mellékleteket kell csatolni a fennmaradási engedély iránti kérelemhez?
Építési
jogosultság igazolásának hiányában adható-e fennmaradási (tovább-építési)
engedély?
Kitől kell kérni
a fennmaradási engedély kiadását?
Milyen jellegű
fennmaradási engedély adható ki és ennek alapján milyen intézkedéseket tehet az
építésügyi hatóság?
Mennyi időn belül
intézkedhet az építésügyi hatóság a szabálytalan építkezéssel kapcsolatban ?
Kaphatok-e
szabálytalanul megépített építményre építési engedélyt ?
Meghatározott feltételek fennállása esetén a szabálytalanul építkező kérelmére az
általa megépített építményre, építményrészre az első fokú építésügyi hatóság
fennmaradási engedélyt adhat.
1. Mikor adható fennmaradási
engedély?
A szabálytalanul megépített építményre, építményrészre fennmaradási engedély
akkor adható, ha az épített környezet alakításáról és védelméről szóló
törvényben az építésügyi hatósági engedély megadásának feltételéül
meghatározott követelmények fennállnak vagy megteremthetők. A fennmaradási
engedély megadása esetén az építésügyi hatóság egyidejűleg építési bírsággal
sújtja az építtetőt.
2. Kinek a kérelmére
indulhat meg a fennmaradási engedélyezési eljárás?
Fennmaradási engedélyezési eljárás a szabálytalanul építtető vagy az
ingatlannal rendelkezni jogosult kérelmére indulhat meg.
3. Lefolytatható-e a fennmaradási
engedélyezési eljárás akkor; ha azt az építtető vagy az ingatlannal rendelkezni
jogosult nem kéri?
Lefolytatható. Ilyen esetben az építésügyi hatóság az építtetőt a fennmaradási
engedély iránti kérelem benyújtására felhívhatja, vagy az eljárást hivatalból
az építtető költségére lefolytathatja.
4. Milyen
mellékleteket kell csatolni a fennmaradási engedély iránti kérelemhez?
A kérelemhez mindazokat a mellékleteket csatolni kell, amelyeket az építési
engedély iránti kérelemhez csatolni kellett volna, továbbá, ha az építkezésnek
vélt felelős műszaki vezetője - annak hiányában építésügyi szakértő -
szakvéleményét arról, hogy az építményt a vonatkozó szakmai, minőségi előírások
megtartásával, szakszerűen építették meg és az a rendeltetésszerű és biztonságos
használatra alkalmas.
5. Építési jogosultság
igazolásának hiányában adható-e fennmaradási (tovább-építési) engedély?
Nem adható. Ha a szabálytalanul építő építési jogosultságát nem tudja hitelt
érdemlően igazolni, akkor a fennmaradási engedély iránti kérelmét az első fokú
építésügyi hatóság elutasítja és a szabálytalanul megépített építmény
építményrész bontását rendeli el.
Ilyen esetben a közigazgatási eljárás felfüggeszthető akkor, ha a
szabálytalanul megépített építményre, egyébként a fennmaradási engedély
megadható lenne, mert az így megépített épület hatályos építésügyi előírásba
nem ütközik és az építtető az építésügyi hatóságnál igazolja, hogy a
tulajdonjog rendezése, vagy a jognyilatkozat pótlása iránt pert indított.
6. Kitől kell kérni a fennmaradási
engedély kiadását?
A fennmaradási engedély kiadását a "kiemelt" építésügyi hatósági
ügyek intézésére feljogosított önkormányzat jegyzőjétől kell kérni.
7. Milyen
jellegű fennmaradási engedély adható ki és ennek alapján milyen intézkedéseket
tehet az építésügyi hatóság?
A fennmaradási engedély - az építésügyi bírság kiszabása, illetőleg a
szükségszerű átalakítás kötelezettségének és határidejének egyidejű
megállapítása mellett lehet
- meghatározott időre szóló, visszavonásig érvényes
- határozatlan időre szóló, vagy
- végleges jellegű.
A fennmaradási engedély egyben az építményre vonatkozó használatbavételi
engedély is, amennyiben annak a feltételei fennállnak. Vagyis, ha egy
befejezett, rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas szabálytalanul
megépített építményre adják ki a fennmaradási engedélyt, ez az engedély
egyúttal használatbavételi engedély is. Ha azonban az építésügyi hatóság
eljárásakor az építmény építése még nem fejeződött be, akkor a hatóság a már
megépített építményrészre fennmaradási engedélyt ad, de egyúttal rendelkezik az
építmény befejezésére vonatkozó továbbépítésről is.
Meghatározott időre szóló, vagy visszavonásig érvényes fennmaradási engedély
esetén a meghatározott idő elteltét, vagy az engedély visszavonását követően az
építményt, építményrészt az engedélyesnek kártalanítási igény érvényesítése
nélkül le kell bontania.
Ugyancsak le kell bontani a szabálytalanul megépített építményt, építményrészt
abban az esetben is, ha az építésügyi hatóság a fennmaradási engedélyben
átalakítási kötelezettséget írt elő, azt azonban a kötelezett az előírt
határidőben nem teljesítette.
8. Mennyi időn belül
intézkedhet az építésügyi hatóság a szabálytalan építkezéssel kapcsolatban ?
A szabálytalanul megépített építménnyel, építményrésszel kapcsolatban az
építésügyi hatóság a szabálytalanság tudomására jutásától számított egy éven
belül, legkésőbb azonban az építés befejezésétől számított tíz éven belül
intézkedhet Ha az építés befejezésének időpontja nem állapítható meg, akkor a
hatóság az építmény használatbavételétől számított tíz éven belül intézkedhet.
Budafok,
Budatétény, Rózsavölgy, Baross Gábor telep, Nagytétény, XXII. kerület
Ingatlan, családi
ház, ikerház, sorház, építési telek, telek, lakás, öröklakás, új építés
Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. www.heureka22.hu tel:227 0391