Budafok
ingatlan- Budafoki, XXII. kerületi ingatlanok, családi házak, ikerházak,
lakások, telkek gazdag választékával várjuk kedves vevőinket!
Heuréka 22 Bt. a XXII. kerületi ingatlanok specialistája. www.heureka22.hu 227 0391
|
|
A használatbavételi engedélyről
|
Figyelem!
Ez a
tájékoztató csak egyes kérdésekre ad választ, nem helyettesíti az egyes
építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos
építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997.(XII.29.) KTM
rendelet tartalmának megismerését és szükség esetén szakember bevonását az ügy
intézésébe.
Mikor vehetem
használatba az építési engedéllyel felépített építményt ?
Ki állapítja meg,
hogy az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra már alkalmas?
Milyen építmény
használatbavételéhez kell engedélyt kérni?
Milyen mellékleteket
kell csatolni a használatbavételi engedély iránti kérelemhez?
Melyik építési
hatóságtól kell kérni a használatbavételi engedély kiadását?
Mikor adja meg az
első fokú építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt?
Mikor nem adható
meg a használatbavételi engedély?
Befejezetlen
építményre adható-e használatbavételi engedély?
Kiket értesít az
építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt megadó, illetőleg elutasító
határozatáról?
Hová lehet
fellebbezni a használatbavételi engedélyt elutasító határozat ellen?
Mikor vehetem használatba az építési engedéllyel felépített építményt ?
Az építési engedéllyel felépített építmény akkor vehető használatba, ha az az építkezés következtében rendeltetésszerű és biztonságos használatra már alkalmassá vált. Használatbavételi engedély hiányában az építményt nem szabad használni.
1. Ki állapítja meg, hogy az
építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra már alkalmas ?
Ennek megállapítása a szakhatóságok bevonásával az építésügyi hatóság feladata.
2. Milyen építmény
használatbavételéhez kell engedélyt kérni ?
Ha az építmény építése, bővítése, elmozdítása, felújítása, helyreállítása,
átalakítása vagy korszerűsítése építési engedély köteles volt, valamint a
polgári lőtér létesítése, felvonó, mozgólépcső és mozgó járda építése,
áthelyezése vagy átalakítása esetén, illetőleg az önkormányzati rendeletben
meghatározott esetekben az építtetőnek a használatbavételi engedélyt is kell
kérnie.
A jogszabály meghatároz olyan eseteket is, amikor az építési tevékenységek
elkészültét az építtetőnek írásban be kell jelentenie az építésügyi hatósághoz.
3. Milyen mellékleteket kell
csatolni a használatbavételi engedély iránti kérelemhez ?
A kérelemhez csatolni kell:
a./a felelős műszaki vezető nyilatkozatát 1 példányban arról, hogy az építési
munkát a jogerős és végrehajtható építési engedélynek és a jóváhagyott
építészeti-műszaki tervdokumentációnak megfelelően, valamint a rendelkezésre
álló kivitelezési (megvalósítási) terveknek megfelelően az építési
tevékenységre vonatkozó szakmai, minőségi és biztonsági előírások
megtartásával, szakszerűen végezték és az építmény rendeltetésszerű és
biztonságos használatra alkalmas,
b./ha az építési munkát a jogerős és végrehajtható építési engedélytől,
valamint a jóváhagyott építészeti-műszaki tervdokumentációtól eltérően végezték
- de az eltérés építési engedély nélkül végezhető volt - a felelős műszaki
vezető eltérést ismertető nyilatkozatát 1 példányban, valamint szükség esetén
az eltérést ábrázoló állapottervet 4 példányban,
c./az érintett közművek és a kéményseprő nyilatkozatát 1-1 példányban,
d./szükség szerint, az épület rendeltetésszerű használatra alkalmasságát és
biztonságos használhatóságát bizonyító szakvéleményeket 1-1 példányban.
4. Melyik építési hatóságtól
kell kérni a használatbavételi engedély kiadását ?
A használatbavételi engedély megadását a "kiemelt" építésügyi
hatósági ügyek intézésére jogosult önkormányzat jegyzőjétől kell kérni.
A használatbavételi engedély kiadása előtt az építésügyi hatóság az építkezés
helyszínén köteles meggyőződni arról, hogy
a/az építési munkát az építési engedélynek és az ahhoz tartozó
építészeti-műszaki tervdokumentációnak, továbbá az esetleg engedélyezett
eltérésnek megfelelően végezték-e el, valamint,
b/ az építmény az építési engedélyben megjelölt rendeltetésének megfelelő és
biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e.
5. Mikor adja meg az első
fokú építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt ?
A használatbavételi engedélyt minden olyan építményre, építményrészre meg kell
adni, amelyet az építési engedélynek megfelelően rendeltetésszerű és biztonságos
használatra alkalmas módon építettek meg.
6. Mikor nem adható meg a
használatbavételi engedély ?
Abban az esetben nem adható meg a használatbavételi engedély, ha az építmény,
építményrész rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, vagy az építési munka
elvégzése következtében idegen ingatlanban az állékonyságot, az életet és
egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető állapot keletkezett.
Ilyen esetben az építésügyi hatóság az építmény használatbavételét megtiltja,
vagy a használatbavételi engedély kiadását a hibák, hiányosságok
megszüntetésétől teszi függővé.
7. Befejezetlen építményre
adható-e használatbavételi engedély ?
Csak abban az esetben, ha a befejezetlen építménynek már van rendeltetésszerű
és biztonságos önálló használatra alkalmas része. Az építmény ezen részére az
építésügyi hatóság kérelemre ideiglenes használatba vételi engedélyt ad ki.
A használatbavételi engedélyt végleges jelleggel az egész építményre csak akkor
adja ki, amikor az már minden részében teljes egészében felépítésre került és
rendeltetésszerűen és biztonságosan használható.
8. Kiket értesít az
építésügyi hatóság a használatbavételi engedélyt megadó, illetőleg elutasító
határozatáról ?
A használatbavételi engedélyt megadó vagy elutasító határozatát az építésügyi
hatóságnak kézbesítés útján közölnie kell
a./az építtetővel és - ha nem azonos az építtetővel - az ingatlannal
rendelkezni jogosultakkal,
b./az építési munka felelős műszaki vezetőjével,
c./a közvetlenül szomszédos - a határozattal érintett ingatlannal közös határ
vonalú (telekhatárú) - építési telkekkel (ingatlanokkal) rendelkezni
jogosultakkal,
d./az építmény helye szerinti települési önkormányzattal, valamint
e./az eljárásban közreműködött szakhatóságokkal, a közművekkel és a
kéményseprővel.
9. Hová lehet fellebbezni a
használatbavételi engedélyt elutasító határozat ellen ?
A kérelmet elutasító határozat ellen annak kézbesítésétől számított 15 napon
belül lehet fellebbezni a területileg illetékes megyei (fővárosi) közigazgatási
hivatalhoz.
A fellebbezésnek a határozat végrehajtására halasztó hatálya van, kivéve, ha a
határozatot hozó szerv a határozat azonnali végrehajtását rendelte el.
Budafok,
Budatétény, Rózsavölgy, Baross Gábor telep, Nagytétény, XXII. kerület
Ingatlan, családi
ház, ikerház, sorház, építési telek, telek, lakás, öröklakás, új építés
Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. www.heureka22.hu tel:227 0391