Budafok ingatlan- Budafoki, XXII. kerületi ingatlanok, családi házak, ikerházak, lakások, telkek gazdag választékával várjuk kedves vevőinket!

Heuréka 22 Bt. a XXII. kerületi ingatlanok specialistája. www.heureka22.hu 227 0391

A lakóövezeti besorolások főbb jellemzői

Figyelem!
Ez a tájékoztató csak egyes kérdésekre ad választ, nem helyettesíti az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997.(XII.29.) KTM rendelet tartalmának megismerését és szükség esetén szakember bevonását az ügy intézésébe.

Az alábbiakban néhány a XXII. kerületre jellemző lakóövezet, illetve egyéb övezet főbb jellemzőjét adjuk közre. Az alábbi alapinformációk hasznosak lehetnek saját ingatlan bővítési terveihez, építkezéshez, építési engedélyhez kötött átalakításhoz, telekvásárláskor. Természetesen konkrét esetben adott ingatlan vonatkozásában feltétlenül ki kell kérni a helyi Polgármesteri Hivatal véleményét, illetve szükséges a területre érvényes rendezési terv megismerése is.

L4

Intenzív kisvárosias beépítésű övezet. Az övezet karaktere lehetővé teszi oldalhatáron álló, zártsorú és egyedül álló épület építését is. Ebben az övezeti besorolásban a legkisebb beépíthető telekméret a 800 nm, mely adott helyzetben 400 nm -re csökkenthető. A kerületben elsősorban a Kálváriahegy, az Olajhegy, illetve nagytétényi városközpont területén találunk ilyen övezeti besorolású telkeket. Ezeknek a területeknek, a jelenlegi átmeneti időszakban, a beépíthetősége 25%-os, a későbbiekben elképzelhető azonban a 35 % - os beépíthetőség is. Szabadon álló épületnél a maximálisan engedélyezhető épületmagasság 8 méter, oldalhatáron állónál az 5 méter, mely általában földszint és tetőtér beépítést tesz lehetővé.

L5

Vegyes kertvárosi lakóövezet. Az előbbinél lazább beépítésű övezet, nem feltételezi a villaszerű kialakítást. A kerületben számos nagy területnek ez az övezeti besorolása, Budafoknak, Budatéténynek, Baross Gábor telepnek nagy része ebbe az övezetbe tartozik. A beépíthető alsó telekméret 1000 nm, mely alsó határ bizonyos feltételekkel 10%-al csökkenthető. A beépíthetőség aránya 15 % - os, ebben az övezetben is érvényes maximális 8 méteres épületmagasság, mely lehetőséget ad földszint, emelet és tetőtér szerkezetű ház építésére.

L6

Laza beépítésű, kertvárosi, villaszerű beépítést lehetővé tevő övezet. Kizárólag szabadonálló lakóépület építhető itt. Az előzőhöz hasonlóan 1000 nm a legkisebb beépíthető telekméret ( illetve bizonyos feltételek esetén 900 nm ), és 15 %- os a beépíthetőség mértéke. A megengedett épületmagasság itt is 8 méter. A kerületben ilyen övezeti besorolást találunk Rózsavölgyben, Budafok Sas hegyi részén, a Dankasirály utca környékén, valamint Nagytétényben a Barackos és Dukát utca vonzáskörében.

L7

Telepszerűen beépíthető lakóövezet, lakótelepi, lakóparki beépítésre szánt terület. ilyen övezeti besorolású be nem épített területet találunk a Mátra utcánál, a Dankasirály utcánál. Erről a területről részleteket nem tartunk fontosnak itt közölni.

Z-EZ

Nem lakóövezet. Korábban közpark, illetve a pincetetők egyéb zöldövezeti besorolású, jelenleg nem beépíthető területekre jellemző. A kerületben ilyen besorolású telkek találhatóak például a Szabadkai utcában, Hűség utcában is.

MG-RF

Mezőgazdasági terület, melyet tartalék fejlesztési területként tartanak nyilván. Amennyiben a területre vonatkozóan létezik rendezési terv, illetve a fővárosi koncepció lehetővé teszi, elméletileg lakóövezetté, elsősorban L5, illetve L6 övezetté minősíthető át. Ennek további elengedhetetlen feltétele az utak kialakítása, a csatorna, illetve közművek előzetes megléte. Ilyen besorolású területek találhatók a nagyszámban a Barackos út és a 7-es út között Nagytétény Óhegyen, illetve a Szabadkai út felső szakaszánál is.

MG- RT

Mezőgazdasági rekreációs terület. A hagyományos elnevezése régen zártkert volt. 720 nm -es legkisebb beépíthető telekméret, melynek 3 %-a beépíthető mezőgazdasági célú épülettel, tehát nem lakófunkciójú épülettel. Ugyancsak ilyen területeket találunk az Óhegyi részen.

vissza az előző oldalra

Budafok, Budatétény, Rózsavölgy, Baross Gábor telep, Nagytétény, XXII. kerület

Ingatlan, családi ház, ikerház, sorház, építési telek, telek, lakás, öröklakás, új építés

Heuréka 22 Ingatlanközvetítő Bt. www.heureka22.hu tel:227 0391